李宜發的生活時報

剛從國外回來的我可以說是人生地不熟,想買個東西又

不知道哪裡比較方便又能節省時間,還好跟朋友聊天的

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• 品號：3775946





• 雙面8層鍍膜
• 全系列鏡框通過ＲＯＨＳ標準


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商品訊息描述



商品訊息特點

種類:Daisee Graduated ND PRO 半面漸層多層鍍膜減光鏡
口徑:49mm

保固期	新品瑕疵可換貨

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日前旅遊網站公布最新日本遊樂園排名，東京都內的遊樂園就佔了七個名次，讓許多遊客紛紛表示要朝聖一番，但若要常前往，東京的飯店住宿價格相當高昂，許多人會選擇在東京置產，買個小房。專家也解析，東京都內的小套房房價租金與飯店相比相對便宜，實為不錯的投資選擇。

對此，中信房屋王藝樺副理表示，若要在日本置產，雖無經濟、財力等必要條件，基於「互惠原則」，國人能夠在日本置產。海外投資雖都有風險，但日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素，相較之下投資日本房產風險較低。

不少人在日本置產，為了赴日旅遊時方便居住，或者是買給兒女作為在當地讀書時的住處。王藝樺表示，若在日本置產，主要還是首推首都東京，因該地區繁華，且主要考量到「退場機制」，以及房產保值的程度，較建議買家投資東京的房產。此外，其他地區像是大阪、名古屋、沖繩等地也是不少業者會選擇的地區。預算僅1000萬日幣左右，可以購得約5坪左右的中古小套房。

除了上述所提的小套房之外，王藝樺表示，投資日本房產當中，1LDK（一房兩廳一廚房）和2LDK（兩房兩廳一廚房）房型均相當受到歡迎，屋主投資該地房產除了短期赴日旅遊可居住外，大多為收租用，而 1LDK及2LDK房型對於在東京的外派主管、上班族租用也是相當合宜的。

王藝樺說明，日本的房產以東京為例，中古屋價格一坪大約優惠專區落在7、80萬元新台幣，不過和台灣坪數估算最大的差異在於，日本房產坪數為「不含公設」，就連自家的陽台也不包含在總坪數內，因此使用坪數往往大於實購的坪數；台灣地區則為公設均包含在坪數當中。

然而日本地震頻繁，在日本置產挑選房屋的過程當中，該如何購得具備良好防震系統的不動產，王藝樺表示，日本在311大地震過後，法令對於「新築」防震係數有新的規範，因此在這之後購得的房屋大多不必太擔心防震的問題，反之屋齡超過3、40年的建築年代較為久遠，當時法規要求與現在不同，故沒有近幾年蓋的房屋來得安全。

此外，王藝樺也強調，日本房地產的投報率比台灣高出許多，且2020年將舉行東京奧運，周邊基礎建設理所當然會增長並刺激經濟，房價有機會隨著東京奧運來臨而上漲，現在至明年也是進場買賣的好時機，尤其中古屋入手價便宜，若想當包租公、包租婆可說是絕佳好選擇！

下面附上一則新聞讓大家了解時事

有人認為戽斗是官運好、晚運亨通的一種面相，但大多數人還是不願意有一副長下巴，除了可能因外觀被人取笑為月亮臉、香蕉臉外，戽斗還會造成咬合不正，進而限時活動優惠影響咀嚼功能。

7歲的小瑄，因戽斗嚴重、咬合不正，導致她不喜歡吃東西，體型也比同年齡的小朋友還小上一號，家人擔心長久下來會影響小瑄的成長發育，因此趕快帶她到診所矯正。經過牙醫師評估後，先對小瑄進行上顎擴張，將她的上顎骨往前拉，以調整上下骨骼的差異，在完全不需拔牙的前提下，達到矯正效果。

宋慧玲牙醫師表示，戽斗形成的原因，可分為機能性與骨骼性兩種。「機能性戽斗」通常是孩子生長時牙齒錯咬，或是飲食習慣不佳等因素，而造成下巴因前牙的誘導往前傾，進而產生咬合不良的問題，且機能性戽斗的發生機率比較高，若在孩子發育期放任戽斗問題不管，下顎空間便會不斷成長變大，之後矯正也會越來越困難。

「骨骼性戽斗」則多半是遺傳所致，通常是上下排的前齒無法咬合，即使能咬到也只是淺淺地碰觸，由於是天生所致，因此更需要配合成長及早治療，否則一旦錯過黃金矯正期，日後治療的風險會相對增高。

宋慧玲說明，戽斗的治療過程其實就像打棒壘球一樣，大致可分為3個階段，不同階段的矯正方式有所不同。第一階段約在7到8歲，為孩子永久牙的門牙萌出之時，此階段的矯正重點在於預防性的齒顎矯正治療，調整前牙的反咬情形，使上下顎骨骼可以平衡發展。

第二階段則是在9到12歲期間，此階段也是矯正戽斗的黃金期，由於一般上顎骨骼的成長期約在9到12歲，下顎則是在13到18歲；因此矯正戽斗的黃金期，以9至12歲為最佳，此年齡的孩童通常上顎發育尚未完全定型，可利用調整上下顎的方式，來達到矯正治療的目的。

最後第三階段在18到20歲，由於此階段上顎骨的發育已定型，沒有多餘的空間可以再行矯正、調整，因此只能改以正顎手術來解決戽斗問題。宋慧玲指出，自己曾遇過一個案例，15歲的女高中生為改善戽斗前來就醫，但因已錯過黃金矯正期，故只能等到滿18歲，生長趨勢完全停止，骨頭發育也完全定型後，再以全身麻醉正顎手術來改善戽斗問題。

宋慧玲強調，戽斗矯正一定要把握治療黃金期，才能及早發現，及早治療。早期矯正不只事半功倍，還能幫孩子與家人省掉許多不必要的痛苦與麻煩。反之，若錯過黃金矯正期，如同前述女高中生，不僅要承擔動手術的風險，治療花費上也會本季熱推比單純矯正要來得多，因此提醒所有家長，戽斗矯正一定要及早莫拖延。

▲戽斗矯正一定要把握治療黃金期，才能及早發現，及早治療。（圖／公關照片）

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